Arnaud TABURET
Île de Nantes
Depuis le 1er janvier 2026, les règles de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ont évolué. Cette modification entraîne une amélioration de la note énergétique pour de nombreux logements. Vous avez un projet de vente ou de location ? Voici l’essentiel à retenir
Le DPE est un document obligatoire lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. Il permet d’évaluer sa consommation d’énergie et son impact environnemental, à l’aide d’une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Une méthode de calcul ajustée depuis le 1er janvier 2026
Dans sa nouvelle formulation, la principale évolution du DPE concerne la manière dont l’électricité est prise en compte avec l’abaissement de son coefficient de conversion de 2,3 à 1,9.
En pratique, cela signifie que les logements chauffés à l’électricité sont désormais évalués de façon plus favorable. Grâce à ce nouveau mode de calcul, environ 850 000 logements devraient sortir des catégories F et G, souvent qualifiées de « passoires énergétiques ».
Des conséquences positives pour les propriétaires
Ce reclassement automatique peut avoir plusieurs conséquences positives pour les propriétaires :
- Revalorisation du bien immobilier
- Levée de certaines restrictions à la location
- Meilleure attractivité du bien sur le marché immobilier
A noter
Les DPE établis avant le 1er janvier 2026 continuent de rester valables pendant dix ans.
Toutefois, les propriétaires qui le souhaitent peuvent demander gratuitement une attestation indiquant la nouvelle étiquette énergétique, sans avoir à refaire un diagnostic complet.
Cette démarche peut se faire auprès de l’Ademe.
Il convient néanmoins de souligner que l’amélioration de la note énergétique ne dispense pas de réaliser des travaux si le logement présente des faiblesses importantes, telles qu’une isolation insuffisante, une mauvaise ventilation ou des équipements peu performants.
Enfin, afin de renforcer la fiabilité des DPE, les pouvoirs publics prévoient un contrôle accru du dispositif. Chaque diagnostic comportera désormais un QR code unique pour limiter les risques de fraude, tandis que la profession de diagnostiqueur va faire l’objet d’un encadrement plus strict.
En cas de vente ou de mise en location, votre notaire joue un rôle central. Garant de la sécurité juridique de la transaction, il veille notamment à la validité et à la conformité du DPE joint au dossier.
